Construido en la década de los ochenta, el Edificio Corominas Pepín se concibe como un prisma monolítico de hormigón visto que proyecta solidez institucional y permanencia. De filiación brutalista, su volumen cerrado combina paños de hormigón expuesto con amplios ventanales de piso a techo, con un equilibrio entre contundencia formal y apertura visual. Un núcleo técnico central concentra circulaciones e instalaciones, y libera las plantas para configuraciones flexibles de oficinas. La cuidada ejecución del hormigón garantiza una expresión homogénea y duradera. Galardonado en la II Bienal de Arquitectura de Santo Domingo (1988), constituye un referente de la arquitectura corporativa dominicana del período.
DESCRIPCIÓN GENERAL
La Torre de Oficinas de Seguros Pepín es el edificio donde se concentran las oficinas de la Compañía de Seguros Pepín, CxA, así como de otras empresas afiliadas.
El proyecto se inicia en el año 1980, cuando la compañía decide construir un edificio propio para alojar sus oficinas. La obra fue asignada a la empresa constructora Henco, C. A., la cual convocó a los arquitectos José Mella y Leopoldo Franco para la elaboración del diseño arquitectónico, quienes posteriormente asumieron también la supervisión del proyecto.
Toda la información presentada fue obtenida a través de una entrevista realizada al Arq. José Mella.
CONCEPTO Y ETAPAS DEL PROYECTO
Desde el inicio se planteó la construcción del edificio en tres etapas, respondiendo a las previsiones de crecimiento de la empresa. Cada etapa contemplaba un número determinado de pisos, hasta completar un total de nueve niveles.
El principal reto de esta estrategia era diseñar un edificio que se percibiera completo y funcional en cada una de sus etapas, así como al finalizar el conjunto. Posteriormente, se recomendó al propietario construir el proyecto completo en una sola fase, permitiendo alquilar los espacios no utilizados a empresas afiliadas. Esta decisión se justificó por razones económicas, constructivas y operativas.
CRITERIOS DE DISEÑO
Antes de iniciar el diseño formal, se definió el carácter e identidad del edificio. Al tratarse de una compañía de seguros, el edificio debía transmitir sobriedad, seguridad y solidez económica. Estas ideas se tradujeron en un diseño sólido, esbelto y de fuerte presencia institucional.
El proceso de diseño se concibió como un sistema vivo y flexible, donde los criterios técnicos, formales y estéticos se ajustaban de manera constante hasta alcanzar una solución integral.
ORGANIZACIÓN FUNCIONAL
Se realizó un inventario detallado de las necesidades y requerimientos de cada empleado de la compañía, lo que permitió definir las áreas necesarias para la primera etapa del anteproyecto.
El diseño se basó en el concepto de planta libre, entendiendo que la función de los espacios administrativos es variable en el tiempo. La altura del edificio exigía una estructura claramente definida, lo que reforzó la decisión de trabajar con plantas flexibles y fácilmente adaptables.
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
Sótano y parqueos
- 50 espacios de estacionamiento
- Depósitos
- Cuartos de máquinas
- Planta de emergencia
- Planta eléctrica
- Núcleo de circulación
- 2 ascensores
- Escaleras
Planta tipo
- Núcleo de circulación central
- 2 ascensores
- Escaleras
- Baños de damas y caballeros
- 2 áreas de oficinas con balcón (135 m² cada una)
Quinto nivel
- Núcleo de circulación
- Ascensores
- Escaleras
- Baños
- 2 áreas de oficinas con balcón (130 m² cada una)
SISTEMA ESTRUCTURAL Y MATERIALES
El diseño arquitectónico se desarrolló de manera conjunta con el diseño estructural, permitiendo que las modificaciones formaran parte natural del proceso creativo, optimizando tiempo y costos.
Se utilizó un sistema estructural conocido como superwaffles, compuesto por grandes losas subdivididas, apoyadas sobre vigas maestras, lo que facilitó el encofrado y optimizó el uso de materiales y mano de obra.
En las fachadas se decidió emplear hormigón visto, considerado un material auténtico y honesto, capaz de expresar claramente la estructura del edificio. Aunque inicialmente resulta más costoso, a largo plazo es más económico y duradero.
IMPLANTACIÓN Y CONTEXTO URBANO
El edificio se emplaza en la avenida 27 de Febrero, una vía que desde los años ochenta se perfilaba como un importante eje de penetración urbana con uso administrativo, institucional y comercial. Esta condición se ha intensificado con el tiempo, confirmando la idoneidad de la ubicación.
Las normativas urbanas exigían un número determinado de estacionamientos por metro cuadrado construido, lo que condujo a ubicar el parqueo en un nivel por debajo de la línea de acera, permitiendo aprovechar al máximo el terreno y cumplir con las regulaciones vigentes.
ACCESOS Y FACHADAS
El diseño del acceso principal fue un aspecto clave del proyecto, concebido como un espacio que invitara al usuario y al mismo tiempo estableciera una transición clara entre la ciudad y el interior del edificio.
Las elevaciones reflejan las distintas etapas originalmente previstas, mostrando un juego de volúmenes que avanzan y retroceden, logrando un conjunto armónico, sólido y esbelto que se destaca en el perfil urbano de la avenida 27 de Febrero.
En la elevación frontal se incorporó un volumen saliente en el quinto nivel, destinado a alojar el logo de la compañía y posteriormente la Fundación Europea Pepín, ubicado estratégicamente para garantizar su visibilidad.
PROTECCIÓN Y CORONAMIENTO
El edificio cuenta con un sistema de protección contra ciclones y huracanes, basado en ventanas de acordeón metálicas, de fácil manejo y alta resistencia.
El coronamiento del edificio fue objeto de especial atención. Inicialmente concebido de manera discreta, evolucionó hacia una solución más expresiva al responder a las necesidades espaciales del área de ascensores, contribuyendo así a definir el carácter final del edificio.
CONCLUSIÓN
El Edificio Seguros Pepín representa una propuesta coherente entre función, estructura y expresión arquitectónica, reflejando los valores institucionales de la empresa y consolidándose como un referente corporativo dentro del contexto urbano de Santo Domingo.
EDIFICIO SEGUROS PEPÍN, CXA
Compañía propietaria: Compañía de Seguros Pepín, CxA Compañía constructora: Henco, S. A. Asesores: R. Corominas Pepín y Asociados Diseño arquitectónico: Arq. José Mella Arq. Leopoldo Franco Diseño estructural: Ings. Martínez, O’Reilly y López Diseño de instalaciones eléctricas: Electrom, S. A. Estudio de suelos: Ingenieros Consultores – Ing. Rafael Campusano Supervisión: Mella Mondesert Ingeniero residente: Ing. José Francisco Graciano de los Santos Maestro de obra: Rafael H. Rosario Sistema de protección contra ciclones y vidrios reflectivos: Ansa Industrial
